§ 6 (часть 2). Двухквартирные и многоквартирные блокированные дома

Другой пример подобной блокировки — проект ЛитНИИСа мансардного двухквартирного дома с трех- и четырехкомнатными квартирами для государственного строительства. Дома сдвинуты, отвернуты друг от друга (окнами, верандами) и соединены одноэтажной вставкой, служащей спальней одной из квартир (рис. 55).

Рис.55. Двухквартирный мансардный дом с трех- и четырехкомнатными квартирами, индивидуальный проект (жилая площадь 54 и 68 м2, общая — 84 и 98 м2):
а — фасад;

Рис.55. Двухквартирный мансардный дом с трех- и четырехкомнатными квартирами, индивидуальный проект (жилая площадь 54 и 68 м2, общая — 84 и 98 м2):
б — планы первого и мансардного этажей;
1 — общая комната (18,2 м2); 2 спальни (1,5; 19,5; 16,6 м2); 3 — кухня-столовая (9,9 м2); 4 -передняя (4,3 м2).

В целом здесь достигнуты пластичность объемного решения, выразительность силуэта здания. Помимо пространственной изоляции квартир, к достоинствам их планировки относятся освещение ванной дневным светом и размещение внутриквартирной лестницы в зоне общей комнаты (лестница отделена от нее раздвижной перегородкой). Двухквартирные дома блокируются не только по горизонтали, но и по вертикали. Возведение подобного дома с поэтажным расположением квартир эффективно в условиях реконструкции населенного пункта, специфических природных образований, на тесно застроенных участках для проживания семей родственных или из двух-трех поколений. Архитектурно-планировочная структура дома с вертикальной блокировкой квартир, заложена в проектах, предназначенных для застройки сел РСФСР и Белорусской ССР (рис. 56, 57).

Рис.56. Двухквартирный дом с поэтажно расположенными двухкомнатными квартирами, типовой проект блок-квартиры 144-216-42.90 (жилая площадь 38 м2 общая — 67 мм2):
а — фасад;

Рис.56. Двухквартирный дом с поэтажно расположенными двухкомнатными квартирами, типовой проект блок-квартиры 144-216-42.90 (жилая площадь 38 м2 общая — 67 мм2):
б — планы первого этажа; в — план мансарды;
1 — общая комната (21,6 м2); 2 — спальня (15,1 м2); 3 — кухня-столовая (14 м2); 4 — передняя (5,3; 7,4 м2); 5 — ванная (2,6 м2); 6 — кладовая (2,7 м2); 7— веранда (15,6 м2).

Рис.57. Двухквартирный дом с поэтажно расположенными трехкомнатными квартирами, типовой проект 171-210-39.86 (жилая площадь 39,86 м2, общая — 75,97 м2):
а — фасад;


























б и в — планы первого и второго этажей;






1 — общая комната (19 м2); 2 — спальни (11,8; 9,05 м2); 3 — кухня-столовая (10,52 м2); 4 — передняя (8,85; 9 м2); 5 — топочная (2,1 м2); 6 — летнее помещение.

Отдельные примеры двухквартирных домов с блокировкой по вертикали имеются в Молдавии и Белоруссии. Массовое же распространение получили четырехквартирные дома с поэтажным расположением квартир. Много домов подобного типа возведено в селах Белоруссии, Украины, Казахстана, в Тульской, Нижегородской, Новосибирской областях, Краснодарском крае, Татарской АССР.

В домах с поэтажными квартирами предусматривают в основном проживание малых и средних по величине семей (2...4 чел). В сравнении с односемейными блокированные дома обеспечивают высокую плотность застройки. С учетом затрат на инженерное оборудование, прокладку коммуникаций и внешнее благоустройство стоимость одного квадратного метра общей площади в шести-восьмиквартирных домах примерно на 20...25% ниже, чем в одноэтажном односемейном доме.

При рядовой блокировке наибольшая изоляция квартир и наилучшая связь с участком достигаются в четырехквартирном доме, при котором величина участков может быть достаточно большой путем их перераспределения при торцевых и рядовых блок-квартирах.