§ 5 (часть 3). Дома с квартирами в разных уровнях. Трех- и четырехкомнатные дома

В деревянном панельном доме, выстроенном по типовому проекту 146-209-9 в пос. Запрудный Нижегородской области, внутриквартирная лестница ведет на мансарду не из передней, а из общей комнаты и на улицу ориентированы общая и спальная комнаты (рис. 41).

Рис.41. Мансардный четырехкомнатный дом в пос. Запрудное Нижегородской области — типовой проект 146-209-9 (жилая площадь 52,68 м2, общая — 96,26 м2):
а — общий вид.

Рис.41. Мансардный четырехкомнатный дом в пос. Запрудное Нижегородской области — типовой проект 146-209-9 (жилая площадь 52,68 м2, общая — 96,26 м2):
б — план первого этажа; 1 — общая комната; 2 — спальня; 3 — кухня; 4 — хозяйственное помещение; 5 — построчная с уборной; 6 — передняя; 7 — веранда.

В хозяйственной зоне сгруппированы кухня-столовая, постирочно-моечная, помещение подсобного назначения с выходом на участок. На втором уровне в зоне спален предусмотрена ванная. Кухня и общая комната удобно связаны с верандой, однако число входов в дом велико: кроме главного и хозяйственного, имеются еще два летних, ведущих через веранду. Спальня, ориентированная на улицу, недостаточно изолирована от шума.

В группе четырехкомнатных квартир, расположенных в двух уровнях, имеются проекты с размещением двух-трех спален в мансардном этаже или, наоборот, двух спален внизу и только одной — в мансарде.

Первый прием расположения спален применен в типовом проекте 146-214-5 со стенами из бруса и в конкурсном проекте (1977 г.) рубленого дома с усложненной конфигурацией планов этажей (рис. 42).

Рис.42. Мансардный четырехкомнатный дом — конкурсное предложение (жилая площадь 43,56 м2 , общая — 83,36 м2):
а — фасад.

Рис.42. Мансардный четырехкомнатный дом — конкурсное предложение (жилая площадь 43,56 м2 , общая — 83,36 м2):
б — план первого этажа; о — план мансарды; 1 — общая комната(21,2 м2); 2 — спальни (9,52 и 12,9 м2); 3 — кухня (7,1 м2); 4 — передняя (10,1 м2); 5 — хозяйственное помещение (4,34 м2), 6 — постирочная (2,29 м2); 7 — санузел; 8 — веранда.

Большая общая комната связана с просторной передней, часть которой отведена под обеденное место, сообщающееся с кухней через проем. Внутриквартирная лестница находится в глубине квартиры, на нее ведут выходы из общей комнаты и кухни. При хозяйственном входе сгруппированы постирочно-моечная и хозяйственное помещение. В переднюю предусмотрен второй летний вход через встроенную в дом веранду. В мансардном этаже спальни сгруппированы вокруг холла и совмещенного санузла (одну из спален желательно было бы разместить на первом этаже).

В проекте дома с наружными и внутренними стенами из местных материалов на мансардном этаже предусмотрена только одна спальня. Устройство внутриквартирной лестницы лишь для одной спальной комнаты в этом случае экономически неоправданно.

Более рациональны мансардные четырехкомнатные дома с двумя спальнями в мансарде, а расположение четырехкомнатной квартиры в двух этажах практически не обеспечивает баланса площадей помещений, целесообразных для размещения как как в первом, так и во втором уровнях. Поэтому появился прием планировки с неполной застройкой второго этажа.

Аналогична архитектурно-планировочная структура дома, выстроенного в пос. Запрудное Нижегородской области по экспериментальному проекту серии «Нижегородская» (рис. 43).

Рис.43. Экспериментальный мансардный четырехкомнатный дом в пос. Запрудное Нижегородской области — проект 13.10.79 (жилая площадь 55,13 м2; общая — 111,91 м2):
а — общий вид.

Рис.43. Экспериментальный мансардный четырехкомнатный дом в пос. Запрудное Нижегородской области — проект 13.10.79 (жилая площадь 55,13 м2; общая — 111,91 м2):
б — план первого этажа; а — план мансарды; 1 — общая комната; 2 — спальни; 3 — столовая; 4 — кухня; 5 — хозяйственное помещение, в ванная; 7 — уборная; 8 — кладовая.

Здесь спальня и общая комната ориентированы на главный фасад, лестница ведет на мансарду из передней, а между общей комнатой и кухней предусмотрена столовая. Две спальни с уборной на втором уровне расположены над половиной помещений первого этажа — спальней, ванной, хозяйственным помещением.

Недостатки планировочного решения квартиры: узкие передняя и длинный коридор, ведущий на веранду, усложненная конфигурация одной из спален второго этажа. Согласно дополнениям к СНиП Н-Л.1 — 71, по домам для индивидуальных застройщиков общая площадь четырехкомнатной квартиры не должна превышать 97 м2, в проекте же она достигла 112 м2 (см. табл. 4). Такое завышение общей площади предопределено неудачной планировкой коммуникационных связей и подсобных помещений. Как видно из данного примера, расположение четырехкомнатной квартиры в двух уровнях с полной застройкой второго этажа оказалось невозможным. Практически получился мансардный дом со сдвинутым набок вторым этажом.